Mercado Inmobiliario.

Cuando una persona, una familia comienza el camino de cambiar de casa o comprar su primer departamento recurre a los avisos clasificados de los diarios e investiga por Internet. En relación a este primer paso el Instituto de Economía de la UADE relevó los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados, justamente, en medios gráficos e Internet.

Los Nuevos subieron y los Usados se mantuvieron.

Dentro de la muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron nuevamente, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En estas zonas, para las unidades a estrenar los valores rondaron entre los US$ 3.379 (Recoleta) y los US$ 2.767 (Núñez) el M2. Según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2  para el conjunto de barrios relevados es US$ 2.418 (9,9% más alto respecto de un año atrás) para los departamentos nuevos y US$2.194 (-0,02%, en igual medición) para los usados.

Comparación de Nuevos y Usados.

Con un comportamiento algo heterogéneo, en Recoleta, Palermo y Belgrano, el promedio de precios del volumen ofertado a estrenar aumentó un 7,4%, 0,9% y 2,4% anual, respectivamente. En cambio los departamentos usados el comportamiento fue variado: en barrios como Recoleta y Belgrano, los valores promedio disminuyeron un 3,2% y 3,4% anual, respectivamente, mientras que en Palermo aumentaron un 1,1%.

Parámetros de la muestra: 6.000 unidades.

Sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de casi 6.000 unidades. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó las cocheras.

 

Fuente: El Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas  de la UADE realizó este trabajo en octubre a diciembre del 2013 con datos provenientes de medios gráficos, Internet y MECON.
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